무주택세대주가 6억원 이하 집을 살 때 최대 2억원을 빌리고 집값 손익을 기금과 나눠요
공유형모기지는 집을 살 때 주택도시기금에서 낮은 금리로 돈을 빌리는 대신, 나중에 집을 팔거나 대출이 끝날 때 집값이 오르거나 내린 만큼을 기금과 나누는 대출이에요.
생애 처음 집을 사거나 5년 이상 집이 없었던 무주택세대주로, 부부합산 연소득이 6천만원 이하(생애최초 7천만원 이하)여야 해요. 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 도시의 전용 85㎡ 이하, 6억원 이하 공동주택이 대상이에요.
두 가지 방식이 있어요. 수익공유형은 집값의 최대 70%를 1.8% 고정금리로, 손익공유형은 최대 40%를 처음 5년 1.3%, 이후 2.3%로 빌려요. 둘 다 한도는 2억원이에요.
누가 받을 수 있나요?
- 생애최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택세대주
- 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초 7천만원 이하)
- 수도권·지방광역시·세종시·인구 50만 이상 도시의 전용 85㎡ 이하, 6억원 이하 공동주택을 사는 경우
무엇을 받나요?
수익공유형은 집값의 최대 70%(2억원 한도)를 1.8% 고정금리로 빌려 20년 동안 원리금균등분할로 갚아요. 손익공유형은 집값의 최대 40%(2억원 한도)를 처음 5년 1.3%, 이후 연 2.3% 고정금리로 빌리고 20년 만기에 한꺼번에 갚아요.
어떻게 신청하나요?
- 1
주택도시기금 수탁은행(우리·국민·신한은행 등)을 방문해 상담해요
- 2
주민등록등본, 소득·재직 증빙 등 서류를 내고 심사를 받아요
- 3
심사 승인 후 대출 약정할 때 매매계약서 원본을 내요
접수기관 별 상이
필요한 서류
- 주민등록등본 (1개월 이내 발급)
- 재산세 과세(미과세) 증명원
- 본인·배우자 소득 입증 서류
- 본인·배우자 재직 관련 서류
- 매수 예정 아파트 등기사항전부증명서
- 신분증
꼭 확인하세요
- 집을 팔거나 대출 만기가 되면 매각 손익을 기금과 나눠야 해요
- 5년 안에 집을 팔면 조기상환수수료가 붙어요
- 신혼·장애인·다문화 가구 등은 추가 서류가 필요해요
자주 묻는 질문
Q수익공유형과 손익공유형은 뭐가 다른가요?
수익공유형은 집값의 최대 70%를 1.8% 고정금리로 빌려 원리금균등분할로 갚고, 손익공유형은 최대 40%를 처음 5년 1.3%, 이후 2.3%로 빌려 만기에 한꺼번에 갚아요.
Q어디에 문의하나요?
주택도시보증공사(1566-9009)나 수탁은행에 문의하면 돼요.
정부24 원문 정보 전체 보기공문서에 적힌 내용을 그대로 옮겨 두었어요
- 서비스 목적
- 주택도시기금과 주택 구입자가 주택가격 변동에 따른 위험과 수익을 공유하여 전월세보다 저렴한 비용으로 내집마련 꿈을 이루기 위해 지원되는 자금대출 서비스
- 지원 대상
- ○ 대출대상 주택을 구입하고자 하는 생애최초 또는 5년이상 무주택세대주로 부부합산연소득 6천만원이하(생애최초 7천만원 이하)
- 선정 기준
- ○ 부부합산연소득 6천만원이하(생애최초 7천만원 이하)
- 지원 내용
- ○ 대상주택 - 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구50만이상 중도시 전용면적85㎡이하, 주택가격 6억원 이하인 공동주택 ○ 지원한도 - 수익공유형 : 주택가격의 최대 70%(2억원 한도) - 손익공유형 : 주택가격의 최대 40%(2억원 한도) ○ 금리 - 수익공유형 : 1.8% 고정금리 - 손익공유형 : 최초5년간 1.3%, 이후 연 2.3% 고정금리 ○ 대출기간 - 수익공유형 : 20년 원리금균등분할상환 - 손익공유형 : 20년 만기일시 상환 ○ 처분이익 상환 - 주택매각, 대출만기시 매각손익에 대해 공유(단, 5년내 매각시 조기상환수수료 부과)
- 신청 방법
- 방문신청
- 신청 기한
- 접수기관 별 상이
- 구비 서류
- 가. 공통필수서류 1) 주민등록등본(1개월 이내 발급된 서류만 인정) 2) 재산세 과세(미과세) 증명원 3) 소득입증서류(본인 및 배우자) - 근로자 : 근로소득원천징수영수증 또는 월급여명세표 - 사업소득자 : 소득금액증명원(과세표준확정신고 및 납부계산서) 또는 사업소득원천징수영수증 (연말정산용) - 무소득자 : 신고사실없음 사실증명원(세무서발행) 4) 재직관련서류(본인 및 배우자) - 근로소득자 : 사업자등록증명원이 첨부된 재직증명서 또는 직장건강보험증 (건강보험자격 득실 확인서) - 사업소득자 : 사업자등록증명원 - 사업자등록증이 없는 사업소득자 : 경력증명서 또는 위촉증명서등 - 무소득자 : 건강보험증(건강보험자격 득실 확인서) 5) 매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서(구. 등기부등본) 6) 본인확인서류(주민등록증, 운전면허증등) 나. 기타서류 1) 신혼가구인(혼인일로부터 7년이내) 경우 혼인관계증명서 또는 결혼예정인 경우 예식장계약서(또는 청첩장) 2) 장애인가구인 경우 장애인증명서 또는 국가유공자인 경우 국가유공자확인원(보훈처발급) ※ 대출신청인, 배우자, 직계존비속 중 해당자 3) 다문화가구인 경우 가족관계증명서 또는 기본증명서(귀화자인 경우) 4) 매매계약서 원본(심사승인 후 대출약정 시에 제출, 대출 심사단계 제출대상 아님) 5) 부채증명서 또는 금융거래확인서
- 공무원 확인 서류
- 해당없음
- 본인 확인 필요 서류
- 해당없음
- 접수 기관
- 국토교통부주택도시보증공사주택도시기금 수탁은행
- 문의처
- 국토교통부/1599-0001||주택도시보증공사/1566-9009||우리은행/1599-0800||국민은행/1599-1771||신한은행/1599-8000
- 근거 법령
- 주택도시기금법(제9조, 제1항)
이 페이지의 요약은 정부24 원문을 바탕으로 2026-09-28에 정리했어요. 정확한 자격과 금액은 신청 전에 정부24나 국토교통부에 꼭 확인하세요. 원문 수정일 2026-05-08.